Hypotéka

Zdarma za Vás vybavíme hypotéku. Preveríme možnosti vo všetkých bankách a dostanete najvýhodnejšiu ponuku. Z pohodlia domova.

Hypotéka (alebo hypotekárny úver) je dlhodobý úver na bývanie, ktorý poskytujú banky a je nevyhnutne zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti (napríklad k bytu, domu, alebo pozemku). Založenie nehnuteľnosti je kľúčový rozdiel oproti nebankovým alebo spotrebným úverom a zaisťuje banke istotu, preto je úroková sadzba hypoték spravidla nižšia.

Zabezpečenie: Záložné právo k nehnuteľnosti sa zapisuje do katastra nehnuteľností. Ak by ste úver nesplácali, banka má právo založenú nehnuteľnosť predať, aby si uspokojila svoju pohľadávku. Založená nehnuteľnosť nemusí byť tá, ktorú kupujete, a nemusí byť ani vo vašom vlastníctve.

Splatnosť: Ide o dlhodobý úver, splatnosť je typicky 4 až 30 rokov (niektoré banky poskytujú aj 40 rokov), pričom pri splatení úveru by žiadateľ spravidla nemal presiahnuť vek 70 rokov.

Fixácia úrokovej sadzby: Je to obdobie, počas ktorého banka garantuje, že sa úroková sadzba nezmení (napr. 3, 5, 10 alebo 15 rokov). Po uplynutí fixácie sa sadzba prehodnocuje. S refixáciou Vám vieme tiež pomôcť.

Banka vždy posudzuje vašu bonitu (schopnosť splácať úver) a hodnotu zabezpečenia (nehnuteľnosti).

Mesačné splátky všetkých úverov nesmú presiahnuť 60 % vášho čistého mesačného príjmu. Zvyšných min. 40 % musí zostať na život. Je to tzv. povinná rezerva.